olegfreedom (freedom) wrote,
olegfreedom
freedom

Как снять или купить недвижимость и заработать на этом

На рынке недвижимости всё возможно, если знать некоторые секреты! Вы можете заработать, съезжая с съемной квартиры, не платить комиссию риэлтору или получить 30% дохода в месяц. Как это сделать, мы сегодня расскажем!

Всем привет! Сегодня я, женский тренер и предприниматель Екатерина Билль ekaterinabill, расскажу вам совсем не о женщинах, а о недвижимости.

Как арендовать квартиру.
Все началось 4 года назад, когда я впервые сняла квартиру в Екатеринбурге. Особенность не очень больших городов в том, что депозиты берут редко и снять квартиру без риэлтора нелегко, но возможно. Проблемы с поиском квартиры начались в Москве. Большинство риэлторов, выставляющих объявления в интернете, там же их и находят. По телефону они долго и красочно будут рассказывать вам о достоинствах квартир, в которых никогда не были. Все опишут по фотографиям, нередко смонтированным или очень избирательно сделанным. Поэтому нужно быть готовым к тому, что «евроремонт» — это одна недавно смененная дверь. Но в этих чудо-риэлторах есть один огромный плюс — они часто не приезжают смотреть квартиру, а звонят риэлтору арендодателя и предлагают поделиться комиссией.






В Москве квартиру я начала искать в самый сезон — конец августа. Горе-риэлтор помотал меня по четырём квартирам, сидя спокойненько дома на диванчике и отслеживая процесс по телефону. На мои возмущения о том, что не может квартира с люстрой за 1 т. р. сдаваться за 70 т. р. в месяц следовала стандартная реакция: «Я тут такой новый шикарный вариант увидел!» Пятый вариант мне наконец-то более-менее понравился. При просмотре и заключении сделки был арендодатель и риэлтор с его стороны. Моего телефонного комментатора мы решили «кинуть», что и вам советую делать без угрызений совести. Свою работу такие риэлторы не выполняют. В итоге я заплатила всего лишь 15 т. р. комиссии вместо 42.

Если вы один или одна, говорите, что вторая половина в командировке, это очень хорошо влияет на арендодателей. Когда снимаете квартиру обязательно фотографируйте все, каждую трещинку, дырочку и т. д. При съезде это поможет вам вернуть депозит без головных болей. Если есть хоть какая-то возможность не заключать договор, при расторжении которого ранее, чем через полгода или год, депозит не возвращается, — не заключайте. Или попросите отложить на неделю.

Если бы не 70 т. р. депозита, я в этой квартире и двух месяцев не прожила. Днём, при заключении договора, вы не услышите вечно гуляющих допоздна соседей, не почувствуете запаха сигарет из скважины, в которую они курят и т. д. К тому же цена на рынке аренды может снизиться, как в моём случае. Снимала я маленькую двушку в огромном доме на Хорошевском шоссе 12, такой ужас за 70 т. р. в месяц ещё нужно поискать. Пишу с адресом, т. к. больше половины из примерно 1500 квартир постоянно меняет своих жителей — это грязный проходной двор, избегайте его. Когда съезжала, предложила не вычитать из депозита небольшие помарки в квартире, а оставить напольное зеркало, которое всё равно не вписывалось в мой новый интерьер. Обычно арендодатель не отказывается от такого обмена.

Сейчас живу в ЖК «Доминион», не думаю, что здесь бывают проблемы с арендой, но цена на неё слишком завышена — от 150 т. р. за очень простую двухкомнатную квартиру.

О мошенниках при аренде квартиры.
В серьёзных мошенниках не разбираюсь, расскажу лишь об опыте своей подруги при аренде комнат в квартире. Обычно комнаты сдают в группах ВКонтакте без риэлторов и никакой договор там не заключается. Схема простая: создают фейковые аккаунты, снимают на несколько дней посуточно квартиру и «сдают» комнаты в ней многим людям. Тут обязательно смотрите на обувь у порога, если её нет, то что-то нечисто, да и по другим признакам можно понять, что в квартире никто не живёт, как бы ни старались мошенники.

Как заработать на аренде квартиры.
Нет, это не опечатка, я здесь именно об аренде, а не о сдаче. Квартира, с которой вы съезжаете — это хороший актив, о нем мечтают многие риэлторы. За 2–3 недели перед съездом подавайте везде объявления о сдаче. Показывать квартиру вам будет удобнее, чем любому риэлтору. Именно по причине нежелания вас беспокоить арендодатель не ищет новых квартиросъёмщиков, пока вы не съедете. А если всё же начал искать, сообщите ему, что у вас уже есть знакомые, которые хотят снять эту квартиру. Найдя клиента, сведите его с арендодателем и получите свою комиссию. За съезд с квартиры в 70 т. р. можно заработать до 40. Только разъясните перед съездом человеку все детали договора, он вам и за это тоже заплатил.

Как быстро заработать на перепродаже недвижимости.
Моя первая сделка была в Тюмени. Перепродавать изначально ничего не планировала. Через неделю после переезда в этот небольшой город богатых студентов с севера купила участок рядом с центром, со старым домом под снос. Идея моего бизнеса была не нова — построить частный трехэтажный дом с небольшими квартирками, сделать разделение участка и дома на доли и продать их. Ну или в крайнем случае сдавать квартирки богатым студентам.

Но инвестиций хватило только на покупку участка. Через риэлтора нашла недавно выставленный участок за 2,5 млн руб., рыночная стоимость участка была выше. В этой сделке комиссию риэлтору в размере 100 т. р. должен был заплатить продавец. Риэлтор оказался таким же специалистом по продавливанию диванов, как и в случае аренды квартиры, и не приехал на первый просмотр участка. Я снизила цену на 200 т. р., а потом предложила оформить сделку самостоятельно и сделать мне ещё скидку в размере комиссии — 100 т. р., тем более что у продавца был свой юрист. Стоимость консультации юриста — несколько тысяч руб. — несравнима с комиссией риэлтору. В итоге купила участок за 2,1 млн руб.

Теперь объясню, почему продавец так сильно снизил цену. В таких уже разваливающихся домах часто живут много пьющие люди, и за два года до моей сделки продавец купил за 500 т. р. дом, а потом оформил почти бесплатно приватизацию участка. Это я узнала из документов на участок, которые мне были отданы в одной папке вперемешку со всеми остальными, касающимися участка, документами. Самый лучший способ хорошей сделки — купить у человека, которому это досталось почти даром. Через месяц я продала этот участок за 2,8 млн руб. по цене рынка также без риэлторов. Многие москвичи подумают, что 700 т. р. на сделке с недвижимостью — это копейки, но заработать больше 30% от инвестиций за месяц для 22-летней девушки — это немало.

Похожая ситуация у меня была в Казани. Там я также не планировала перепродажу, а покупала офис для бизнеса, но уехала жить в Москву. В этом случае офис продавцу достался в 90-е годы при строительстве дома почти бесплатно. Кстати, продала я его уже после переезда в Москву просто разместив объявления на Авито и ещё каких-то похожих сайтах.

Неделю мне звонили покупатели, договаривалась о просмотре на определённый день. В этот день прилетела в Казань и не успела выйти из самолёта, как меня набрала девушка с просьбой посмотреть офис на час раньше. Попрощавшись с завтраком, через два часа мы оформляли в Регпалате сделку. Как в покупке, так и в продаже недвижимости, если чувствуете хорошую сделку, нельзя медлить — человек может просто перегореть. Быстрая оплата наличными — очень существенный козырь при торге. Всегда носите с собой аванс, это правило касается и аренды квартиры. Однажды очень удачная квартира досталась мне только потому, что девушка, которая смотрела её одновременно со мной хоть и пришла первая, но была без аванса.

А какой опыт аренды квартир у вас? Сталкивались ли вы с проблемами? Как у вас проходили покупка и продажа недвижимости? С удовольствием отвечу на все вопросы!

P. S. В своём блоге очень много пишу о женском развитии — фитнесе, растяжке, поведении в отношениях с мужчиной и т. д. Но не забываю и о бизнесе, а особенно люблю тему Москвы и жизни в ней. Всегда рада гостям!



Tags: вахтер
Subscribe
promo freedom april 10, 2015 13:38 250
Buy for 200 tokens
...Откровенно говоря, я уже был уверен, что все сроки давности по судебным заявлениям давно прошли... Как вдруг оказался в Кущевке. Не буду вновь описывать эту прекрасную историю, уже рассказанную подробно в конце первой части книги. Скажу только одно. Почему в этой истории с задержанием, с…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 78 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →